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买房的付款方式到底有几种

来源:

成都在线
2021-04-18 15:29:45

编辑:

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现在贷款成为主要的付款方式,在房屋成为必需品之后,对于我们来说我们买房的压力也是越来越大,但是现在购房贷款的方式也是多了起来,很多人都认为只有全款和按揭这两种方式。实际上,买房付款方式是非常多。买房付款方式主要有6种,分别是一次性付款、分批次付款、公积金贷款、商业贷款,还有银行按揭。接下来就跟着小编来看一看相关内容吧。


  一、一次性付款

  一次性付款一般是指购房者在和开发商签约之后,就可以立即把购房款进行一次性支付给开发商付款方式,像这种方式话,也是非常干脆直接,而且涉及到相关手续也是较少,是深受开发商欢迎。

  因此,作为相关回报,开发商也是会给一次性付款购房者一些优惠折扣价,具体优惠多少,取决于这个楼盘距离相关交房日期远近以及相关开发商对整个房地产市场近期涨跌判断问题。一般来说,如果交房日期远话,那么折扣就会大一些;如果交房日期近话,折扣就会小一些。

  二、银行按揭

  银行按揭一般就是指购房者向银行提出担保质押文件,经过银行审核通过后,就可以取得房屋总价部分贷款,还可以依据抵押约定,按时向相关银行偿还一定贷款本息,并且还需要提供这个房地产作为偿还贷款担保付款方式。

  如果选择按揭付款话,还会涉及到开发商、购房者以及银行三方利益。当然,这种方式也是普通老百姓得以购房常用途径,现在也是十分普遍。

  三、分批次付款

  分批次付款与按揭贷款有所不同,分批次付款不经过银行。通常指是购房者有足够购房资金,并能够在约定时间内分批次向开发商支付购房款付款方式。

  这种类型付款方式通常需要在交房之前完成,而且也需要承担工多少度滞后风险,不过这种付款方式可以相对多少购房者资金压力,也能在很大程度上获得开发商提供优惠。

  四、公积金贷款

  公积金贷款是国家推出一款惠民式购房款支付方式。因为,公积金贷款贷款多少相对比较低,非常适合经济条件不是多少质购房者使用。但公积金多少有最多少度限制、缴存时多少制,而且办多少程繁琐、放款周期长,适合多少现金充足,公积金账户余额高购房者。

  五、商业贷款

  商业贷款就是指在支付对应首付款后,通过商业银行进行贷款。商业贷款因为审批时间快,申请条件广,额度上没有公积金贷款那样严苛限制,所以目前购房贷款主要方式就是商业贷款。

  目前商业银行从申请到放款,只需要7-10个工作日,而且首套房贷利率会有一定折扣,审核资料也相对较少,审批也相对比较容易通过。但商业贷款利率比起公积金贷款利率,就要高很多了。

  六、混合贷款

  混合贷款就是公积金贷款和商业贷款共同使用,在买房过程中一并运用一种付款方式。常用于公积金贷款使用额度达到上限,剩余款项又无法一次性支付情况。

  这种付款方式可以最大限度地为购房者省钱,既不提高首付比例,又可以降低贷款利率。当然,相对应地,也有卖方不愿意等,因为贷款审核流程繁琐,等待时间长,耗费精力等。
 

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