目前，位于东中环的华建锦院市场客户报名人数已超过房源数三倍，触发三倍熔断！今年以来，成都共有20多个楼盘触发三倍熔断，但绝大多数集中在城南天府新区。在一圈层中，成华区表现抢眼，但触发三倍熔断的楼盘多是一些拿地很久的老盘。

华建锦院是成华区今年上市的双限地楼盘，占位“金色中环”，不仅受到一般市场客户的热捧，也受到成都高端人才的青睐，人才公寓开盘当天成交123套，创成华区人才公寓开盘记录。在成都“再都市化”的新趋势下，首次进入成都市场的华建一鸣惊人，用十足的诚意给足了高品质人群回归主城的底气！

2017年，成都市提出“东进、南拓、西控、北改、中优”城市发展战略的“十字方针”，随后，主城区扩容至12+2个中心城区，自此成都城市格局进入新空间，大城镇化时代来临。

2021年，成都市经济和信息化局政策法规处处长朱健撰文指出，成都已经历了世界级城市大都经历了的“都市化—郊区化—再都市化”历程，进入城市化、郊区化、再都市化三期重叠的调适期。再都市化也推动城市资源要素实现“聚集—扩散—再聚集”，带动高端服务业的回归和品质人群的再聚集，并推动城市功能完善和能级提升。

再都市化进程下，资源要素回归主城，品质人群再聚集趋势加剧。然而，传统五城区的国土开发强度正逐渐接近顶端，区域逐渐走向“无地可用”的境地。但是，身处在中优、东进交汇处的成华区仍着大量可连片开发区域，在土地红利的加持下，成都传统主城开始走向成华时间。

成华区 图源网络

主城回归看成华，成华发展看中环。近三年来，主城区供地大部分集中在成华区，而成华区绝大部分土地又集中在中环区域，2020年成华区供地17宗，中环占11宗；2021年作为主城供应之首的成华区总共供应15宗，中环占10宗。中环大量土地供应，引来大量品牌开发商扎堆。

2022年，成华区提出了“奋力打造以‘金色中环’为牵引的老工业区转型发展标杆，争当‘公园城市示范区’排头兵”的目标，金色中环成为再都市化的集中体现地。筑好梧桐树，引得凤凰来，华建锦院三倍熔断，使得金色中环作为主城新兴品质居住高地的雏形得以显现。

 

成华区金色中环示意图

华建锦院正是品质人群抢占金色中环的最佳注脚。

华建锦院处于东进主轴成洛大道与中环路的双C轴心位置，这里不仅是中优核心，也是东进的桥头堡，更是正在成型的区域核心高端纯居板块。黄金中环的区位优势，成熟完备的周边配套，印证了华建“执掌城市核心土地，深耕主城区域”的择址核心逻辑，也印证着品质人群的独特需求：在城市资源要素再聚集的大趋势下，如何抢占主城城市功能升级换代的红利。

区位图

 

站在市场的角度看，改善客群对于住房的需求，正在成为一种全新而独特的市场需求。在这种需求里面，趋势和区位是第一维度的需求。而第二维度的需求，则集中在产品上，主城城市功能再升级，必然意味着居住产品升级。低密舒居，精工制造，成为撬开改善客群的最佳法宝。

华建锦院是华建地产进入成都的首个项目，项目总占地约68亩，容积率仅2.0，共计793户，建筑密度20%，小区绿地率35%，是城区真正的核心低密产品。

华建锦院聘请的是千万豪宅万科天府锦绣、成都绿城·凤起朝鸣的同家建筑设计单位——上海天华。小区总共17栋现代典雅风格建筑，12栋9—11层稀缺T2板式结构洋房和5栋16-18层小高层高低错落，呈行列式+组团围合的布局，既充分考虑天际线美观度，又保留中式传统建筑的仪式轴线，使得整个园林的景观最大化，做到100%的洋房楼栋朝南、户户享享花园。

 

华建锦院总平图

在公区以及一些客户不太关注的地方，才最能体现一个开发商对于品质的态度。作为在成都的首个项目，华建给足了相当的诚意。华建锦院的所有楼栋都实现了双大堂。

华建锦院共有约89-117平米三个套三户型，以及一个约137平米套四户型，可以满足大多数家庭的住房需求。需要指出的是，华建锦院的户型，绝大多数都采用了经典的横厅布局，超大采光面，超大观景阳台，不仅让整个室内空间看上去宽阔大气，更是居家生活与华建锦院优美的扬州园林相映成趣，居家品质感显露无疑。

 

 

 

 

主力户型一览

随着工业社会向现代社会演进，城市发展从工业逻辑回归人本逻辑，居住中独特的精神诉求亦是再都市化过程中的新趋势。

华建锦院为成都首次带来了精妙的扬州园林。这里尤其需要说明的是，因为低密低容，华建锦院只用20%的土地面积来建筑房屋，其它的土地则变成了园林景观、社交服务空间，让每一户业主都能享有更多的土地资源。

作为扬州开发商，华建深得扬州园林之精髓。华建锦院，与中国知名设计公司奥雅设计，合作缔造了一环两轴五进十二园的独特园林景观，将扬州私家园林的原生气韵与成都院子温柔、浪漫的风土人情相结合，创造一种既兼容东方现代美学和扬州风情的雅院。

 

 

 

华建锦院园林效果图

整个小区园林的精髓，就在于约3000平米的迎宾水院中庭，扬州园林中“亭台、楼阁、轩榭、廊坊“都在这里一一呈现。站在亲水平台竹西台上，可以一览整个中庭景色，碧影波光，廊桥亭榭，尽入眼中。湖面上架飞虹桥，桥边叠石、名贵乌桕、红色鸡爪槭、芭蕉、朴树，树影斑驳、400平米的碧影湖水面波光粼粼，一步一景。穿过飞虹桥，步入闲趣廊，再往前便是山水楼阁——望月山馆。在这里，每一颗草木都散发着扬州经典园林意境。

除此之外，整个小区还包括了石涧、花溪等6个宅间花园，还设有阳光草坪、儿童乐园、全龄健身场等，这里将成为品质人群放松心情，愉悦身心的好地方。

 

轴心C位，精工品质，已经打动了成都改善客群，让华建锦院成为金色中环最受高端客户群体欢迎的项目之一。但谁又能料想，华建锦院的价格还如此诱人！

必须强调的是，华建锦院是目前成华中环限价最低的项目之一，清水限均价仅20600元/平米，与周边二手房的剪刀差直逼5000元/平米。此外，自2021年双限地政策实行后，中环成交的10宗土地，清水限价23000—27000元/平米。2022年成都第一轮供地情况中，成华区成交的清水限价也在23000—28000元/平米。离华建锦院仅1公里的凯德44亩地块，清水限价也是26000元/平米。

不得不说，如此令人心动的价格，将华建锦院的优质地段与精工产品提升到了一个更高的维度，成功破解了客户既要品质好又要低价的二难问题。

华建锦院效果图

华建锦院的价值体系还并不仅限于此。在市场不确定性因素增多的当下，客户对于开发商的兑现力焦虑也有增无减。然而，华建却是当下最稳妥的选择之一。

这种稳妥的信心，自然来自华建强大的品牌实力。江苏华建起于扬州，成于深圳，40年历史造就“扬州建筑神兵”，它既是深圳速度的创造者，也是深圳地标的建造者，在深圳建造了深圳会展中心、招商银行总部、世界之窗等多个地标，并累计打造鲁班精品工程24项。

 

作为与江苏华建同源、扬州建工控股的全资国有房地产开发企业，华建地产在扬州、盐城、徐州、岳池、成都、重庆等两省六市独资、控股、参股开发了20余个项目，开发面积逾500万平米，华建地产以选址严苛、专注改善，精研核心产品而著称于世，成功打造风雅系、园院系、府系等众多精品人居典范，在业界树立了城市居住改善专家的形象。

作为入驻成都的开山之作，国企实力，精工造诣，让华建锦院成为改善客群在再都市化趋势下回流主城的最大底气，华建送给成都人的见面礼必将为成都人所铭记。