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辗转三手 成都南二环16亩宅地隐现的“达州帮”

来源:

氢地产网
2021-04-18 17:08:15

编辑:

熊叔

近期,成都南二环一个全新项目出现在了部分业界人士眼中。

项目优缺点明显:位置较佳,地处南二环与科华路交汇口,但地块不大,公寓占比较高,3T6户,且有噪音影响。同时,地块历经多次流转,四川汇日央扩置业有限公司(以下简称汇日央扩)、中迪投资先后持有地块,最终或由四川省广卫房地产开发有限公司(以下简称四川广卫)控制。

成都南二环即将推新

地段优质,但地块小公寓占比较高

从位置上来看,项目位于二环路与科华南路交汇口,区域成熟度较高,新房供应极少。

 

△项目位置图(制图氢地产新媒体)

目前,区域各项配套齐全,生活氛围浓厚。项目正对面就是王府井百货科华路店;交通方面,北侧600米有8号线川大望江校区站,1200米外还有地铁1、8、18号线交汇站倪家桥站,南侧又有二环BRT。

按照规划,项目共有两栋楼,均为33层,计容建筑总面积为51441.27m²,容积率为4.9,项目为3T6户配置,共推出3种户型,朝南的为122㎡户型,朝北的为134㎡户型,东西两侧的为142㎡户型。

△科华388效果图

同时,项目抗性也较为明显。根据日照分析,项目公寓占比约为17.36%。同时,由于临近二环高架,部分户型将面临一定程度的噪音污染。

目前项目正在进行地下室的修建,置业顾问表示:项目实体样板将在6月开放,预计8月取证,预估单价在2.8-3万元/㎡之间,总价约在340-410万左右。而据贝壳找房数据显示,项目预估单价与周围年代较新的商品房相当,例如一街之隔的绿地GIC二手房挂牌均价为27981元/㎡。

辗转多次终将亮相

项目股权目前由中融国际信托持有

目前项目尚未正式亮相,最终打造的产品能否获得购房者的青睐,尚不可知。但地块的辗转流转之路,却颇为挫折。

据查证,科华388项目地块最早的持有者为汇日央扩,地块原为商业用地,在取得项目变性增容批复后变为二类住宅用地。不过,汇日央扩拿地多年,一直未能施工。

时间来到,2019年12月27日,中迪投资发布公告以6.8亿元收购汇日央扩100%股权,地块转手于中迪投资。

随后地块进入实际动工期。2020年5月,项目取得规划许可,当时的方案显示,项目一共两栋,每栋33层(地下负4层),建筑高度99.55米,有架空层 ,容积率为4.9 。当年8月,地块以中迪云玺名邸之名正式动工。

△科华388项目效果图

但2020年11月6日,中迪投资突然发布公告称,拟将子公司四川福长锐智贸易有限责任公司持有的汇日央扩100%股权,出售给四川省广卫。

△中迪投资拟出售地块公告部分截图

经过此次交易后,宗地实际控制人或变更为达州房企——四川广卫。

而这距中迪投资获得地块控制权还不足一年时间,由中迪的造血项目到被甩卖和中迪投资涉入安信信托产品暴雷不无关系,卖地换钱是为解决中迪投资资金缺口的自救手段之一。

但在中迪投资发出公告之前,8月21日,四川福长锐智贸易有限责任公司股权就已发生变更,中迪禾邦集团有限公司退出股东序列,中融国际信托有限公司成为唯一股东,持股100%。

不过氢地产新媒体查证,目前四川汇日央扩工商信息尚未变更,四川福长锐智贸易有限责任公司仍然由中融国际信托有限公司100%持股,后续是否会变更,目前不得而知。

资料显示,四川广卫于2002年注册成立,其在达州先后开发了仙鹤花园、广卫大厦、好时尚广场等十余个项目,开发总量超过400万方,在达州当地市场拥有一定的品牌知名度。

△资料图(达商总会常务副会长罗将)

值得一提的是,四川广卫实际控制人罗将亦是达商总会常务副会长,包括成都地产界的熟人蓝润集团董事长戴学斌、四川宏义实业集团有限公司董事长刘峙宏等大佬则分别是该商会的常务副会长和会长。

成都项目悄然开发

能否获得市场认知有待观察

在达州市场站稳脚跟后,四川广卫和其前辈蓝润、中迪、宏义、滨江一样也在积极进军成都市场。

在科华388前,四川广卫已经悄然进入成都市场。据销售介绍:“科华388是公司在成都开发的第二个项目,第一个项目在双流已经要交房了。”

△空港云尚项目效果图

销售口中四川广卫第一个项目,就是位于双流航空港长江路三段的空港云尚项目。资料显示该项目占地面积15215.6㎡,约 22.8亩,建筑总面积为57473.53㎡,容积率为2.5。该项目于2020年1月7日取证,359套房源优惠后单价在11847—14420元/㎡。

需要指出的是,在成都市场全面进入改善时代后,项目定位依然偏向刚需,销售户型涵盖面较广,面积在47—115㎡之间,户型涵盖套一至套四。目前该项目新房已经售罄,商铺正在销售。

据氢地产新媒体查证,该项目开发公司为成都市双流区双丰置业有限责任公司,原名为双流县双丰实业有限责任公司。2016年更名为成都市双流区双丰置业有限责任公司,经营范围变更为房地产开发,原公司经营注册地变更为住宅用地。

△四川广卫集团相关企业信息

2017年9月,自然人罗圣千获得该公司66%股权,成为地块实际控制人;随后又经过多次股权交易,罗圣千增持该公司股份至100%。

工商信息显示罗圣千为四川广卫关联公司四川大唐辉煌实业有限公司股东,持股比例达到98%。同时,成都市双流区双丰置业有限责任公司的监事为四川广卫大股东罗将。

也就是说,通过收购四川广卫于2017年就正式进入了成都市场。不过,由于地块面积不大,且也不在成都主流开发板块,此举并未打响四川广卫的知名度。

现在随着其位于城市核心区的科华388即将亮相,来自达州的四川广卫能否凭此获得市场认知,促进其在成都的拓展和开发,还有待后期观察。

免责声明:本文来自成都在线客户端自媒体,不代表成都在线的观点和立场。

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