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成都城北两大TOD过规:地块条件相似 产品形态迥异!

来源:

成都在线
2021-04-27 16:29:27

编辑:

熊叔

为建设全球TOD典范城市,成都近年在TOD建设上投入重注,成为名属其实的TOD建设第一城。

据去年5月成都轨道交通集团发布的首张成都轨道TOD地图显示,成都TOD示范项目已达到16个。

首张成都轨道TOD地图

近日,成都TOD建设再取新进展,城北两大项目:6号线郫都区梓橦宫TOD和5号线幸福桥TOD取得最新地块施工许可,将分别建设两大TOD住宅,一块为纯洋房社区,一块则为纯高层社区。

梓橦宫TOD二期将建10栋洋房

4月23日,成都郫都区梓橦轨道城市发展有限公司公布了X50-1及X51-1地块工规证和总平图,由此郫都区梓潼宫TOD二期规划情况浮出水面。

施工许可图显示,该地块规划建设净用地面积约44.14亩,计算容积率为1.5,规划总建筑面积65838.54㎡,其中计容建筑总面积为44441.88㎡。

施工平面图

建筑形态为10栋7—9F洋房产品,其中南北向的4栋洋房为9层高,其余东西朝向的楼栋则为7-8层高搭配。

该地块为成都郫都区梓橦轨道城市发展有限公司于2020年8月25日以楼面价6620元/㎡竞得,为梓橦宫TOD二期住宅用地。

资料显示,整个梓潼宫TOD项目综合开发面积共约349亩,其中一期42亩,目前已经被打造为梓橦四季项目。今年1月12日该项目首批次产品已经取证,412套精装房源优惠后平均单价为15910元/㎡,产品区间在102—154㎡之间。

梓橦宫TOD效果图

而梓潼宫站TOD项目二期,总用地面积79.3114亩,总建筑面积约为11.66万㎡,其中住宅建筑面积约为7.92万㎡,地下建筑面积约为3.74万㎡。据此计算,梓橦宫TOD二期未来还有部分住宅将陆续开发。

幸福桥TOD新地块将建17栋高层 

二期拟转让66%股权

在梓橦宫TOD二期正式进入施工期后,金牛区5号线幸福桥TOD新地块也同步取得施工许可证。

据施工图许可证平面图显示,该地块规划建设净用地面积约64亩,地块容积为2.0,规划建筑总面积125066.08㎡,其中计容建筑总面积为85377.78㎡。

值得一提的是,幸福桥TOD地块规划容积率与梓橦宫TOD二期类似,仅高0.5,但地块规划产品与梓橦宫二期迥异。整个地块规划为17栋高层,其中12F高层2栋、16F高层4栋、17F高层10栋。

施工平面图

另据公开信息显示,幸福桥TOD项目总占地约516亩,除了少量居住用地外,更多将指向商业服务设施、公建服务设施、绿地、道路及配套附属设施等。其中首期首批次四个地块共占地约177.87亩,容积率为2.0。目前已经亮相的幸福桥TOD·幸福拾光一期总户数仅378套,由7栋14F-17F小高层组成。

幸福桥TOD效果图

需要指出的是,本次取得施工许可证地块并不在此前氢地产新媒体独家披露的幸福桥TOD二期拟转让的范围内(详情:重磅!成都多个TOD即将转让:涉及马厂坝、幸福桥、行政学院TOD二期)。按照此前西南联合产权交易所预披露公告显示,幸福桥TOD二期287.41亩土地拟转让66%股权,寻找TOP50房企合作开发。

幸福桥TOD二期项目公司为成都金牛区幸福汇轨道交通城市发展有限公司,而本地块施工主体为成都金牛区幸福轨道城市发展有限公司。因此,可以推断该地块为幸福桥TOD·幸福拾光二期地块,仍由成都轨道交通集团直接负责打造。

5大TOD已亮相 成都轨道交通集团 

已成行业最受关注的巨头之一 

事实上,上述两大TOD正是成都轨道交通集团打造的TOD中进展最快的项目之一。据TOD生活家小程序显示,目前由成都轨道投资直接打造的TOD项目,已有5个正式亮相。

分别为陆肖TOD·麓鸣九天、双凤桥TOD·凤舞七里、中环TOD·十里风和、龙潭寺TOD·龙潭九章,以及上文提及的梓橦宫TOD·梓橦四季、幸福桥TOD·幸福拾光。

陆肖TOD效果图

其中陆肖TOD·麓鸣九天、双凤桥TOD·凤舞七里、梓橦宫TOD·梓橦四季均已经有住宅上市销售。以陆肖TOD·麓鸣九天为例,项目第二批次房源已于4月13日取证,577套精装房源销售单价在27168—32268元/㎡之间。

作为成都TOD建设的排头兵,事实上,目前成都所有的TOD建设均由成都轨道交通集团直接和间接控制。据氢地产新媒体不完全统计,光是2020年成都轨道交通集团通过拍卖、挂牌的方式,就将20宗TOD用地收入囊中。

虽然其中不少TOD项目都将尝试“股权型”合作,引入巨头房企合作开发。例如,行政南TOD引入万科合作开发,昌公堰、廖家湾TOD引入保利合作开发。但不可否认的是,成都轨道交通集团仍持有成都首批TOD建设站点的多数地块。

未来,随着成都TOD建设的持续推进,成都轨道交通集团已崛起为成都房地产市场最受关注的巨头之一。(来自:氢地产网 )

免责声明:本文来自成都在线客户端自媒体,不代表成都在线的观点和立场。

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