作者：简易财经

房地产是典型的“造富”行业，诞生了很多超级富豪，比如李嘉诚、王健林、许家印等，还有碧桂园的杨惠妍，多次坐上中国女首富之位，身价都超过千亿。

即使是投资房子的个人，在过去的几十年里也赚得盆满钵满，“炒房团”就是资本逐利的产物。但是，任何一个行业都要遵循发展规律，没有永远繁荣的行业，房地产不会是例外。

房地产行业风向转变

无论是李嘉诚不断抛售地产，还是王健林带领万达全面转型文旅，作为地产行业的大佬，对于行业趋势的判断非常敏锐，能够得到的信息资讯也不是普通人可以相比的。

就在近期发布的福布斯排行榜，李嘉诚再次失去了香港首富的位置，宁德时代的曾毓群成为新的香港首富。此外，中国富豪榜前十名中已经没有房地产富豪的存在，这些信息都在透露一个信号：房地产在走下坡路。

随着“三道红线”的出炉，房地产商的日子更不好过，很多地产企业因为踩线而不得不打折出售，回笼资金，以此减轻企业负债规模，未来中小房企前景堪忧，资源将向头部地产企业聚集，出现两极分化。

6000亿房地产巨头扛不住了？

事实上，已经有越来越多的互联网巨头入局房地产行业，但是就效果而言，对房地产行业的改变是微乎其微的，房价不会因为互联网的进入而降低。

贝壳找房是目前互联网+地产最为成功的，都说拼多多是上市速度最快的企业，只用了3年时间，然而贝壳找房速度更快，只用了2年时间，上市之后市值大涨，最高时市值高达6000多亿。

贝壳找房在2020年迎来了高光时刻，6000亿的市值让贝壳找房成为资本市场的明星。但是，这其中的泡沫已经很大了，泡沫破灭只是时间问题，果不其然，到了今年3月份，贝壳找房的市值开始大跌。

在之后的10天时间里，贝壳找房的市值就蒸发了1900亿元，从巅峰的6000亿一路下跌，一度跌破4000亿大关。截至5月4日，贝壳找房的市值还在下跌，最新市值为597亿美元，换算成人民币为3864亿元。

6000亿的房地产巨头扛不住了？贝壳找房的市值是否还有下跌的空间，就目前来看，贝壳找房的市值正在回归“正常”区间，因为它撑不起高市值。

贝壳找房连续3年亏损

首先，贝壳找房的泡沫自然是很大的，尤其是在市值高达6000亿之际，这显然是不合理的，泡沫还是会破灭，凭借互联网的基因就获得高市值自然不长远，毕竟它本身就是一家房地产企业。

目前，贝壳找房是国内最大的房产交易平台，把线下门店的中介服务“复制”到线上，通过佣金和服务来实现盈利，本质上就是撮合双方交易，从中赚取服务费用。

但是，贝壳找房却连续亏损了3年。根据贝壳找房的财报显示，2017年至2019年每年的亏损都超过4亿，2019年亏损超过20亿，亏损的主要原因是补贴给了代理商，这也是互联网“烧钱补贴”的思维。

不过，贝壳找房作为行业老大，想要赚钱其实不难，毕竟是独占最多资源的房地产中介。果然，2020年贝壳找房实现营收超过700亿元，净利润达到27亿元，这也是贝壳找房成立以来的首次盈利。

总结

虽然贝壳找房的市值蒸发了数千亿，但是作为地产中介行业的龙头，依然具有很大的优势地位。贝壳找房的生意模式非常简单，甚至可以说“坐着收钱”，是否存在行业垄断，中介服务费用是否合理，这都是贝壳找房未来或要面对的问题。