• 成都在线二维码

   

今日在线查看更多+

地产黑铁时代来临?大环境下各大房企将何去何从!

来源:

成都在线
2022-04-08 09:34:49

编辑:

刘橙橙

今年年初,万科董事长郁亮在集团年会上的一番话,再度成为了地产圈的焦点。郁亮将2022年形容为“破釜沉舟、背水一战”的一年,同时也将当下的房地产行业总结为“黑铁时代”。

作为地产业的龙头,万科有关房地产时代的表述一直被业界当做行业风向的重要参考。2012年左右,郁亮就曾称“中国房地产业的黄金时代已经结束,白银时代到来”。2019年,郁亮又重申了“白银时代”的论调,称“白银时代会持续很长时间,等到青铜时代再去转型就来不及了”。如今,郁亮直接跳过“青铜时代”,斩钉截铁判断整个行业进入“黑铁时代”,无疑是在行业扔下一击重石。

面对新的行业阶段,各房企该如何应对?

去年以来,在经历了三道红线、房贷两条红线、集中供地等政策监管限制下,地产行业由野蛮增长迅速转入去杠杆状态,行业急速掉头,导致很多企业无法有足够的流动性应对监管要求,信用风险事件频发,多家以往在楼市中快速扩张叱咤风云的房企纷纷出现问题。根据Wind数据显示,截至2月16日,已经有61家A股上市房企披露了2021年业绩预告,其中有26家预计亏损,占比接近一半,还有14家公司预计净利润下滑。

*图片来源于Wind数据

这无疑预示着房地产行业将真正告别过往高速发展以及过度竞争的时代,逐渐走向更加适应新时期下国家发展与国民经济的状态,各开发商若想突出重围,唯有自身产品过硬,提升品质与服务,发挥实干精神,才能契合大时代的变革和转折,激流勇进,让消费者心甘情愿为自己买单。

例如绿城及滨江,在中指研究院发布的“2021年部分企业销售目标完成情况”,作为产品力的代表房企,绿城和滨江是年度销售目标完成率最高的两家。

*图片来源于中指研究院

保利发展作为央企房企老大哥,在行业低迷的背景下,依旧保持销售顺畅、融资顺畅、拿地顺畅的三顺姿态。不仅在克而瑞 《2021年1-12月中国房地产企业操盘榜TOP200》 ,以4899.7亿元的成绩位居第四;还荣登时代传媒《2021房企融资能力榜20强》冠军。

 

*图片来源于克而瑞

川派本土开发商崛起,以品质立足市场

除了全国知名大开发商以外,一些地方本土企业近年来也凭其强劲的产品力及实干精神,在行业趋势越发困难的背景下,实现弯道超车,在业内崭露头角。

就成都本地而言,提起川派房企代表,人居必占一席之地。其土地储备量持续领先。2021年,人居在成都土拍市场共斩获9宗涉宅地块,合计面积达546亩,拿地总金额约98亿元,位居成都榜首。

*图片来源于网络

同时,作为成都本地神盘项目麓湖生态城,也持续保持热度。数据显示,2021年,数次取证的麓湖生态城再次登顶成都单盘销售量、销售金额冠军宝座。

*图片来源于搜狐焦点

当然,目前成都市场上的实力川派房企并非只有这些,譬如目前还有邦泰宽语、锦绣和鸣在手的邦泰;凭借迎晖天玺、锦江天玺等几大项目成功打开成都高端市场的德商;打造了双流黑马项目正源荟的正源股份等;从以上楼盘的热销可见,不论当下市场如何艰难,只要产品力过硬,依旧会有消费者为其买单。

实干家企业正源股份,以品质项目赢得口碑

与万华、人居、德商等已经有多年基础的川派开发商不同,起源于双流本地的正源股份,前期在市场可能知名度不高,但在近期异军突起,与其打造的双流标杆项目——正源荟息息相关。正源荟凭借打造项目的实干精神以及过硬的产品实力在本土高阶圈层名声大噪,成为双流本地高端圈层的新宠。

1好 地 段

作为双流土生土长的本土实干企业,正源股份对于双流有更直观深入的了解。凭借多年来脚踏实地深耕双流的匠心,正源股份准确地嗅到城市发展的动向,择址城市发展热土成都副中心、双流新中心--杨柳湖片区,依托产业与生态资源打造凤栖湖国际社区。作为成都的首个航空港,双流本土一直缺乏能代言双流的品质标杆项目,而正源荟的到来,正好填补这一市场空白。

*规划图

2好 规 划

在产品规划上,为了项目整体能有拥有比肩国际的品质与美感,正源荟所合作的设计团队全为国际顶尖大师团队,包括获奖无数的城市规划设计专家-林同棪国际;豪宅御用设计单位-梁黄顾建筑设计;曾参与过麓湖黑珍珠设计的深圳迪加希望城市景观和成都本土屡获大奖的基准方中设计。整体项目规划旨在将世界建筑的经验和本土居住需求完美结合,这或许是正源荟对于建筑艺术和生活需求的极致要求。

*实景图

3好 项 目

为了满足各阶段业主的居住需求,正源荟针对不同客群打造建面约110-135㎡湖居美宅、建面约164-177㎡澜屿叠墅,产品类型各有特色,客户选择灵活多样。在生活服务上,正源荟携手中国物业服务质量排行第一的金地智慧服务,以星级服务为标准,为客户提供满意的优质物业服务。

*意境图

除了有好的户型及好的服务,一个项目是否优质,还需要看其选材用料。在材质使用上,正源荟·艺境外立面采用的是比普通仿石漆高出数倍成本的2.5mm干挂铝板;所有窗户均采用双银LOW-E镀膜玻璃;建筑局部采用天然石材干挂。在产品形式结构上,正源荟·意境也区别于市场其他普通项目。选择后期施工难度更高但视觉观赏性更佳的曲线设计,通过线条的交叉组合,让建筑体现更加柔和立体的视觉观感。

*实景图

4好 口 碑

“房子好不好,交付了才知道”,对于开发商来说,交付是对项目最大的考验,同时也是对品牌实力最好的证明。2021年11月30日,正源荟·艺境迎来首批交付。从开工到高规格交付,前后仅用时15个月。

*实景图

眼见为实,是最好的品质见证。正源荟以精工匠心,实干品质,将高标准、高品质楼盘按期交付业主,充分展现了项目的责任与担当。

*实景图

纵观正源荟整体,无论是建筑设计、产品打造、材料使用等,每一处细节都展示着企业脚踏实地钻研产品打造的实干精神。正是因为如此,才让正源荟成为双流热议的高端居住破局者。如今,双流新的居住时代已经被打开,正源荟也用行动证明了企业初衷:这一次,给双流更好的。

*实景图

楼市变化莫测,唯有实力才是立足根本

不能否认地产行业“黑铁时代”的来临,各房企的确会面临巨大的挑战。不仅楼市分化会越来越明显,而且行业规模也会逐渐萎缩。由此可以预见,未来房地产行业的发展也将由过去的金融+居住的属性更多的回归到居住功能上来。

但不管行业怎样变化,从正源荟及其他实干房企的事例可以看出,无论是“黄金时代”还是“白银时代”,只要坚持产品主义,秉承实干精神踏实稳健发展,终会凭实力站稳市场,赢得客户认可。

新建面约110-140㎡湖居美宅

建面约164-177㎡澜屿叠墅

火热在售诚邀莅临臻藏

免责声明:本文来自成都在线客户端自媒体,不代表成都在线的观点和立场。

大运在线查看更多+

今日在线查看更多+

今日在线查看更多+

今日在线查看更多+

党建在线查看更多+

最新动态

热门专题

  • 图文组件

独家原创查看更多+